Sprzedaż mieszkania obciążonego zajęciem komorniczym może wydawać się skomplikowanym procesem, jednak nie jest to niemożliwe. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości musi zmierzyć się z dodatkowymi wyzwaniami prawnymi i finansowymi. W niniejszym artykule przyjrzymy się, jakie kroki należy podjąć, aby sprzedać mieszkanie z komornikiem oraz jakie konsekwencje prawne i ekonomiczne wiążą się z taką transakcją.
Jak poradzić sobie ze sprzedażą mieszkania obciążonego zajęciem komorniczym?
Sprzedaż mieszkania obciążonego zajęciem komorniczym jest możliwa, ale wymaga dodatkowych działań. Przede wszystkim właściciel powinien uzyskać dokładne informacje o stanie zadłużenia i szczegółach zajęcia od komornika prowadzącego sprawę. Ważne jest, aby znać kwotę długu oraz to, czy zajęcie dotyczy całej nieruchomości, czy tylko części.
Następnie konieczne jest poinformowanie potencjalnych kupców o sytuacji prawnej mieszkania. Transakcja wymaga zgody wierzyciela lub komornika. W niektórych przypadkach możliwe jest przeprowadzenie sprzedaży z wolnej ręki, co oznacza sprzedaż nieruchomości za cenę nie niższą niż wartość oszacowana przez rzeczoznawcę.
Istnieje również opcja, by wykorzystać skup nieruchomości zadłużonych. Firmy specjalizujące się w tej dziedzinie są gotowe do zakupu nieruchomości nawet w trudnej sytuacji prawnej i finansowej. Skup taki może być rozwiązaniem dla osób chcących szybko pozbyć się problemu i uniknąć długotrwałego procesu sądowego czy licytacji komorniczej.
Ważnym krokiem jest także ustalenie z komornikiem warunków spłaty długu z kwoty uzyskanej ze sprzedaży. Należy sporządzić odpowiednią umowę, która będzie zawierała klauzulę o przeznaczeniu środków na pokrycie zadłużenia. Po finalizacji transakcji i uregulowaniu należności wobec wierzyciela, komornik powinien wydać zaświadczenie o zakończeniu egzekucji.
Warto również skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości i egzekucyjnym, który pomoże w prawidłowym przeprowadzeniu całego procesu oraz doradzi w kwestii możliwych do podjęcia działań prawnych mających na celu ułatwienie sprzedaży obciążonego mieszkania.
Procedury i możliwości sprzedaży mieszkania podczas egzekucji komorniczej
Sprzedaż mieszkania podczas egzekucji komorniczej jest procesem regulowanym przez prawo. Komornik, na podstawie tytułu wykonawczego i klauzuli wykonalności, może wszcząć egzekucję z nieruchomości dłużnika. Procedura rozpoczyna się od dokonania przez komornika zajęcia nieruchomości, co oznacza wpisanie do księgi wieczystej informacji o toczącej się egzekucji.
Następnie komornik przeprowadza szacowanie wartości mieszkania, które ma na celu ustalenie ceny wywoławczej na licytacji. Szacowanie odbywa się zazwyczaj przy udziale biegłego sądowego z dziedziny szacowania nieruchomości. Wartość ta nie może być niższa niż 75% wartości rynkowej mieszkania określonej w operacie szacunkowym.
Po określeniu ceny wywoławczej komornik ogłasza termin pierwszej licytacji. Ogłoszenie musi zostać umieszczone w widocznym miejscu w sądzie rejonowym właściwym dla położenia nieruchomości oraz na oficjalnej stronie internetowej komornika. Potencjalni nabywcy mogą składać wnioski o dopuszczenie do udziału w licytacji i wpłacać wadium, które wynosi 10% oszacowanej wartości mieszkania.
Jeśli pierwsza licytacja nie przyniesie rezultatu, czyli nie znajdzie się kupiec gotów zapłacić cenę wywoławczą lub więcej, komornik zarządza drugą licytację. Cena wywoławcza na drugiej licytacji jest obniżona do 2/3 wartości oszacowanej.
Zakończenie procedury sprzedaży następuje po przeprowadzeniu udanej licytacji i uiszczeniu przez nabywcę pełnej kwoty nabycia. Komornik sporządza protokół z wyniku licytacji i wystawia postanowienie o przybiciu, które stanowi podstawę do wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej oraz przeniesienia własności mieszkania.
0 comments
